空屋率調(diào)查，臺(tái)北20-40坪21-30年最實(shí)住，南港、中山中坪中古屋，均價(jià)比區(qū)域行情便宜兩成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
空屋率調(diào)查，臺(tái)北20-40坪21-30年最實(shí)住，南港、中山中坪中古屋，均價(jià)比區(qū)域行情便宜兩成
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  • 空屋率調(diào)查，臺(tái)北20-40坪21-30年最實(shí)住，南港、中山中坪中古屋，均價(jià)比區(qū)域行情便宜兩成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統(tǒng)計(jì)分析與發(fā)布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來(lái)推估「空屋」?fàn)顟B(tài)，臺(tái)北市空屋比例落在7.34％，其中以坪數(shù)低於20坪，或是大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的；相對(duì)之下，20-40坪、屋齡21-30年占比最低，分別僅5.68％及5.38％，顯見(jiàn)坪數(shù)20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)依照此條件統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市該類(lèi)物件的價(jià)格表現(xiàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其平均單價(jià)落在57.9萬(wàn)，比起臺(tái)北市整體住宅產(chǎn)品平均64.5萬(wàn)的單價(jià)，低了10.23％，臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，5年內(nèi)20坪以下，或100坪以上新屋，持有者不乏是買(mǎi)來(lái)投資，空屋機(jī)率高；反觀20-40坪屋齡產(chǎn)品，多為兩到三房，空間對(duì)小資家庭族群而言，自住實(shí)用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數(shù)較高；而21-30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場(chǎng)價(jià)格議價(jià)空間較大，其CP值也較高，較符合自住需求，當(dāng)然空屋率也最低。
       
再觀察各行政區(qū)狀況，究竟臺(tái)北市哪個(gè)區(qū)域的這類(lèi)產(chǎn)品最實(shí)??？陳炳辰指出，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，南港區(qū)的這種中坪數(shù)中古屋單價(jià)，比區(qū)域行情便宜21.63％。由於南港區(qū)在經(jīng)貿(mào)一、二路一帶的新興重劃區(qū)建案推升不少行情，但像捷運(yùn)昆陽(yáng)站、後山埤站周邊，有著為數(shù)不少的20-40坪中古屋齡產(chǎn)品，目前平均每坪40-50萬(wàn)，自然出現(xiàn)兩成落差！而單坪4字頭的房?jī)r(jià)就能入住南港軟體科學(xué)園區(qū)周遭，加上CITYLINK南港店加持，自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。
 
另外，中山區(qū)這類(lèi)產(chǎn)品的單價(jià)也比區(qū)域均價(jià)便宜16.8萬(wàn)，平均一坪63.3萬(wàn)，陳炳辰表示，中山區(qū)內(nèi)不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價(jià)都動(dòng)輒百萬(wàn)起跳，屋齡新的套房產(chǎn)品單價(jià)也偏高，不過(guò)沿著新生北路，特別是到了雙城商圈，實(shí)價(jià)揭露都有單坪50萬(wàn)的交易，學(xué)區(qū)、交通、生活機(jī)能也一應(yīng)俱全，實(shí)屬蛋黃商圈中的蛋白產(chǎn)品。
 
 
而這類(lèi)中坪中古屋最貴的平均單價(jià)仍出現(xiàn)在蛋黃區(qū)大安區(qū)，每坪來(lái)到80.7萬(wàn)，與區(qū)域行情相比落差為7.45％，陳炳辰分析，該型物件在仁愛(ài)圓環(huán)、大安森林公園周邊比比皆是，房?jī)r(jià)自然水漲船高，像是大安高工旁的三普復(fù)興大廈，或是延平高中旁的郵政新村，單價(jià)都破百萬(wàn)，顯示為擠身蛋黃區(qū)，成本不低。
 
至於文山區(qū)之21-30年屋齡的中坪數(shù)產(chǎn)品，乃唯一比整體區(qū)域行情為高的行政區(qū)，平均一坪為46.7萬(wàn)，高於整體文山區(qū)2.19％！陳炳辰認(rèn)為，文山區(qū)內(nèi)各產(chǎn)品與路段房?jī)r(jià)分布平均且親民，有意在本區(qū)尋屋民眾可針對(duì)景美生活圈、萬(wàn)芳社區(qū)下手，因生活機(jī)能佳、住宅氛圍濃厚、學(xué)區(qū)完善，長(zhǎng)年居住此地的住戶大有人在，屬文山區(qū)熱門(mén)地段。